貸したい方のための仲介
ステアーズ不動産では
貸したい方のサポートもおこなっています
ここでは不動産を貸すときの流れをお話しします
1.貸す目的と将来性を考える
賃貸目的の物件を持っている場合を除き空き家や空き地を貸す場合
貸すことでどうしたいか考える必要があります
というのも目的と将来性によって
貸すのか売るのか
どんな契約がいいのか
が変わるからです
例えばこんな場合があります
・ずっと住む予定がないなら
➤一般的な賃貸借契約
・いずれ自分が住む予定
➤契約終了が確実な定期建物賃貸借契約
お客様のライフプランを伺いながら
一緒に考えていきます
2.賃料の目安を立てて収支を考える
周辺の募集賃料を知りどのくらいになりそうなのか目安を立てます
その上で入ってくる賃料と出ていく管理費などの支出を比べて試算しておきます
ここでも私たちがサポートいたします
3.賃料の査定を依頼する
こちらから査定を行なっています
4.依頼する業務を決めて契約
入居者募集や管理を自ら行えない場合は私たちへの依頼が可能です
・入居者募集の依頼
➤仲介業務
・入居後の管理を依頼
➤管理業務どんな目的で貸すのか
将来はどうしたいのか
5.賃貸条件を決めて入居者募集
・賃料はいくらにするのか
・どのくらいの期間にするのか
・どんな方法で募集するのか
オーナー様と話し合いながら決めて募集活動を行います
6.入居希望者への対応
仲介依頼をしている場合入居希望者のお問い合わせ対応や物件見学は私たちが行います
7.申込者の審査をし賃貸借契約
仲介依頼をしている場合審査や契約手続きは私たちがサポートします
8.管理など
・賃料受け入れ
・苦情対応
・清掃
など管理業務となります
管理業務を委託していただいた場合私たちが行うことになります
不動産を誰かに貸す時は取引の流れを知り円滑に進めることが大切です
私たちがサポートいたしますのでお気軽にお問い合わせ下さいね
